معرفی و دانلود کتاب سرقفلی به زبان ساده

معرفی کتاب سرقفلی به زبان ساده

کتاب سرقفلی به زبان ساده نوشته‌ی آقایان احسان پهلوانی فر و بهزاد بهرامی نسب، شرح کاملی از مفهوم سرقفلی و قوانین آن ارائه می‌دهد. این کتاب با بررسی دو قانون موجود در ایران حول محور روابط موجر و مستأجر که یکی در سال ۱۳۵۶ و دیگری در سال ۱۳۷۶ به تصویب رسیده است، تمام ابهامات این زمینه را روشن می‌کند.

درباره‌ی کتاب سرقفلی به زبان ساده

زندگی به کمک قوانین جریان پیدا می‌کند. این قوانین جزء مهمی از زندگی روزمره‌ هستند، اما هیچکس در مورد آن‌ها به ما آموزشی نداده است. از طرفی به کار بردن این قوانین می‌تواند کار پیچیده‌ای باشد و بدون حضور یک وکیل ممکن نگردد.

کتاب سرقفلی به زبان ساده اثر احسان پهلوانی فر و بهزاد بهرامی نسب، از کتاب‌های حقوقی مختصر و روانی است که به طور دقیق و جزئی به مقوله‌ی سرقفلی پرداخته است. این اثر در ابتدا با توضیح معنای سرقفلی و انواع آن شروع کرده تا مخاطب تصویر روشنی از مفهوم سرقفلی پیدا کند. در فصل‌های بعد مواردی مانند انتقال، اسناد، حقوق مالکیت، موجبات اسقاط، تغییر شغل و... مورد بررسی واقع شده‌اند.

در ایران دو قانون حول محور روابط موجر و مستأجر وجود دارد که یکی در سال ۱۳۵۶ و دیگری در سال ۱۳۷۶ به تصویب رسیده‌ است. کتاب سرقفلی به زبان ساده با توضیح تفاوت اندکی که میان این دو قانون وجود دارد این موضوع را مطرح می‌کند که قراردادهای اجاره بسته به اینکه در چه سالی ثبت شده‌اند، با یکی از این دو قانون تطبیق داده می‌شوند.

احسان پهلوانی فر و بهزاد بهرامی نسب در بخشی از کتاب سرقفلی به زبان ساده تفاوت میان حق کسب و پیشه و حق سرقفلی را نیز توضیح داده‌اند. بسیاری از مردم این دو را به اشتباه یکی می‌دانند، در حالی که این دو از نظر حقوقی نیز متفاوت‌اند. قانون‌گذار سرقفلی را متعلق به مالک دانسته، در حالی که حق کسب و پیشه را به عنوان بهای شهرت تجاری و معروفیت و آبادانی‌ای در نظر گرفته که به واسطه‌ی کار موجر در آن جا ایجاد شده است.

در کتاب سرقفلی به زبان ساده دید روشنی از فضای کسب و کار ایران وجود دارد. مطالب این اثر به نحوی نوشته شده‌اند که کاملاً مسیر حقوقی مربوط به مقوله‌ی سرقفلی را برای مخاطب روشن کنند و سوالی را بی‌جواب باقی نگذارند. این کتاب که به همت انتشارات چتر دانش به چاپ و نشر رسیده از منابع به روز و روان حقوقی برای دانشجویان این حوزه است.

کتاب سرقفلی به زبان ساده برای چه کسانی مناسب است؟

کتاب سرقفلی به زبان ساده اثر احسان پهلوانی فر و بهزاد بهرامی نسب به دانشجویان و علاقه‌مندان حوزه‌ی حقوق پیشنهاد می‌شود.

در بخشی از کتاب سرقفلی به زبان ساده می‌خوانیم

در واقع، مشتریان دائم تاجر، به سرمایه، کالای تجارتی و انواع آلات‌افزار وی، بیشتر از شخصیت او علاقه و نظر دارند اما در مورد کسانی که به صاحبان مشاغلی مانند پزشکان یا وکلا مراجعه می‌کنند، باید گفت افراد بیشتر به اعتبار صلاحیت، حسن رفتار و اخلاق و معلومات آنان نظر دارند.

از این رو باید گفت حقی که تاجر بر مشتریان خود دارد، باید در زمره حقوق مالی به حساب آید و به این نحو تاجر بتواند در آن تصرف کند و آن را به دیگران انتقال دهد. در حقیقت، این حق نوعی مالکیت غیرمادی یا حقی بر مشتریان دائم و سرمایه تجارتخانه است و عنصر اصلی این حق نیز حفظ مشتریان تاجر و امتیازی است که در اثر کار و کوشش به دست آورده است.

فهرست مطالب کتاب

تعریف سرقفلی
انواع سرقفلی
سرقفلی واقعی
سرقفلی مجازی
شیوه‌های انتقال حق سرقفلی
الف) ضرورت اطلاع به مالک در صورت نبود حق انتقال به غیر
ب) اخذ مجوز انتقال از مالک در صورت عدم رضایت
1- انتقال اختیاری
2- انتقال قهری
3- انتقال قضایی
اسناد مختلف سند سرقفلی
الف) سند عادی
ب) سند رسمی
ج) بدون داشتن حق انتقال به غیر
حقوق مالکیت سرقفلی
موجبات اسقاط حق کسب و پیشه و سرقفلی
1- انتقال به غیر
2- تغییر شغل
3- اجاره دادن محل سرقفلی
4- تغییرات فیزیکی در محل سرقفلی
روش‌های حق انتقال سرقفلی مغازه
تفاوت حق کسب و پیشه با حق سرقفلی
مسئله اول
مسئله دوم
سرقفلی در قانون تجارت
جایگاه سرقفلی در دارایی شرکت
دیدگاه‌های سرقفلی در دارایی شرکت
ضرورت ارزش‌گذاری سرقفلی در اشخاص حقوقی
اثبات وجود سرقفلی در شرکت‌های تجاری
اشخاص حقوقی در دارا شدن سرقفلی
حق کسب و پیشه و تجارت در قانون سال 1376
موارد تعلق سرقفلی در قانون سال 76
درخواست تخلیه مغازه با سرقفلی
حقوق مالک مغازه
حقوق مستاجر مغازه سرقفلی
ایجاد تغییرات فیزیکی در مغازه
تمایز قوانین اجاره سال‌های 1356-1376
محدودیت تخلیه در قانون 56
قانون آمره سال 1356
محدوده زمانی اجرای قانون 56 در مورد اماکن مسکونی
تشخیص قانون حاکم بر قرارداد اجاره
سرقفلی در رویه کنونی
مالکان سرقفلی (مستاجران)
تکالیف مالک جدید در برابر مستاجر
موارد تخلیه مغازه سرقفلی
تخلیه با پرداخت کامل سرقفلی
1- تخلیه به جهت تخریب و نوسازی
2- تخلیه به جهت نیاز شخصی به کسب و کار
3- تخلیه به جهت نیاز به سکونت
تخلیه با پرداخت نصف سرقفلی
تخلیه بدون پرداخت سرقفلی
1- در صورت کاربری مغازه سرقفلی بدون رضایت مالک
2- تخلیه به جهت تفریط
3- عدم پرداخت اجاره‌بها و موارد فسخ اجاره‌بها
تعمیرات مغازه سرقفلی
توقیف مغازه سرقفلی
حق مالکانه
مفهوم لغوی حق مالکانه
مفهوم حقوقی حق مالکانه
نحوه محاسبه حق مالکانه سرقفلی
درصد حق مالکانه در انتقال محل سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت به غیر
در صد حق مالکانه به قرار ذیل است
در صد حق مالکانه در این خصوص به قرار ذیل است
تفاوت حق مالکانه با حقوق ایجادشده، ناشی از اسقاط شرط
الزامات قانونی برای اخذ رضایت یا موافقت مالک
الزامات قراردادی برای اخذ رضایت یا موافقت مالک
مقررات سخت سال 56
محدوده زمانی اجرای قانون 56 در مورد اماکن مسکونی
تشخیص قانون حاکم بر قرارداد اجاره
سرقفلیِ نامحسوس و غیرقابل رویت
کارکرد پروانه کسب
شگرد قانونی در قراردادهای سرقفلی
موجبات اسقاط حق کسب و پیشه و سرقفلی
ساقط شدن حق کسب و پیشه و سرقفلی در چهار حالت امکان دارد
تغییرات مجاز در محل سرقفلی
کسانی که سرقفلی مغازه می‌خرند
چگونه محل سرقفلی را اجاره داد
تغییر مالک محل سرقفلی
سرقفلی بخریم یا نخریم
روش خرید سرقفلی
دردسر‌های خرید سرقفلی
می‌توانیم این موارد را در سه دسته تقسیم کنیم
سرقفلی در عمل
حق تقدم مالی در سرقفلی
نکات و قوانین مربوط به حق کسب و پیشه یا تجارت
نکات عملی سرقفلی
انعقاد حق سرقفلی
نکات ضروری جهت خرید سرقفلی یک ملک
نکات ضروری جهت فروش سرقفلی یک ملک
تعیین ارزش سرقفلی و حق کسب و پیشه مغازه
نحوه درخواست و فرایند رسیدگی مطالبه سرقفلی
دعوای تخلیه ملک
تخلیه ملک دارای سرقفلی
جمع‌بندی
منابع